Son üç yıl boyunca, gayrimenkul satış fiyatlarının ve konut kiralarının sürekli artış göstermesi, konut alıcılarının tercihlerinde köklü değişikliklere yol açtı. Bu durum, özellikle Trakya bölgesinin konut ve arsa satış grafiğinde net bir üstünlüğe sahip olduğunu gösteriyor. Aynı zamanda Ege Bölgesi ve Karadeniz, hala arayışların sürdüğü ve bu trendin öne çıkan merkezleri olarak kabul ediliyor.

Bu tercihlerin belirleyicisi olarak öncelikle COVID-19 pandemisi ortaya çıkmıştı. Ardından, hızla yükselen fiyatlar da konut alıcılarının yönünü belirlemeye başladı. Emeklilikte Yaşa Takılanlar (EYT) tarafından talep edilen tazminat değerlendirme tercihleri ve 6 Şubat'taki Kahramanmaraş merkezli depremler de bu seçimler üzerinde etkili oldu. Bu süreçte İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde satılık konutlardaki fiyat artışları sınırlı kalırken, yeni talep oluşturulan bölgelerde bu artışın 2-3 katına çıktığı gözlemleniyor.

Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre yüzde 32 artış gösterirken, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8 azalarak 113,276 adet oldu. Endeksa'nın yapay zeka ve büyük veri analizi yöntemleriyle yaptığı gayrimenkul değerlemesi verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 116 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 18,862 lira, ortalama konut fiyatı 2,452,060 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi ise 16 yıl olarak belirlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, nisan ayı verilerine göre en yüksek yıllık değişim gösteren bölgeler arasında Zonguldak, Karabük ve Bartın illerini içeren bölge yüzde 147'lik bir artışla ilk sırada yer aldı. Ardından, yüzde 143.4 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi geldi. Çankırı, Kastamonu ve Sinop'u içeren bölge ise yüzde 142.2'lik bir artışla dikkat çekti.

Endeksa verilerine göre, mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen ilk 30 il arasında Ordu öne çıkıyor. Ordu'da konut satış fiyatlarında yüzde 124 değer artışı görülürken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14,000 lira, ortalama konut fiyatı ise 1,820,130 lira oldu. Son bir yılda en yüksek değer artışı ise yüzde 172'lik artışla Kırklareli'nde yaşandı ve ortalama satılık konut fiyatı 1,850,000 lirayı aştı. Kırklareli'ni yüzde 160 artışla ortalama satılık konut fiyatı 2,126,000 lira olan Edirne izledi.

Pandemiyle birlikte gelişen süreçte, beyaz yakalıların tercih ettiği Ege kıyıları ve diğer yerleşim bölgeleri, orta gelirli bireylerin yeni konut yatırımlarında öne çıkmaktadır. Özellikle fiyatların daha sınırlı arttığı Kuzey Ege'deki ilçeler bu açıdan ön plana çıkmaktadır. Öte yandan, Urla ve Çeşme gibi bölgelerde yeni yatırımlar artarken, üst gelir grubunun alımlarında da artış gözlemlenmektedir. Antalya ve Muğla gibi kıyı bölgelerinde fiyatlar son üç yıldır katlanmış durumda olup, bölgeye olan talebin devam etmesiyle fiyatların yüksek seviyelerde seyretmeye devam etmesi beklenmektedir.

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, Trabzon yıllık yüzde 288'lik kira artışıyla en yüksek fiyat artışının yaşandığı il olarak öne çıkmaktadır.